23.08

Вопрос #45716
Расторжение договора аренды жилого помещения

Автор:

Алия , Город: Уфа / Респ Башкортостан, 23.08.2019 22:53:45

Суть вопроса:

Добрый день. Мной был заключен договор на аренду квартиры сроком на один год. С января 2017 по декабрь 2018 г. Я до сих пор проживаю в этой квартире. Арендодатель не уведомил меня о расторжении договора письменно. В июне 2018 года я без уведомления арендодателя впустила на проживание родственников (двое взрослых, двое детей), в договоре указан пункт, что это делать запрещено. Была встреча с арендодателем, была устная договоренность, что стоимость аренды квартиры увеличивается на 1000 руб., и я плачу дополнительно по счетчикам за водоотведение и за ХВС для нужд ГВС. За 2018 год просрочек по платежам не было, в 2019 году в связи с затруднительным финансовым положением начались просрочки по платежам за квартиру. С арендодателем говорили, что освободим квартиру, но до сих пор этого не сделали по тем же финансовым вопросам. Задолженность образовалась с июня по настоящее время. Арендодателем было составлено заявление и передано участковому. Я пришла к участковому, приехала Арендодатель и дала мне уведомление. Мной это уведомление было подписано, что я или освобождаю квартиру, или оплачиваю сумму долга до 19 июня 2019 г. в размере 35 000 руб. Я этого не сделала. Просила продлить срок до 30.06 путем переговоров по телефону, арендодатель отказала в продлении срока. Арендодатель приходила несколько раз со своим братом, были переговоры. При договоренности о встрече в среду, арендодатель без предупреждения приехала раньше на день вместе со своим братом и они ругались, установили срок освобождения квартиры неделю. Через неделю квартиры не была освобождена, арендодатель при двух свидетелях составила акт, что есть задолженность, я отказалась этот акт подписывать, свидетели это зафиксировали, в этот день арендодатель снимала меня на видео, когда я отказывалась подписывать акт. Я о том, что меня снимали на видео в этот момент не знала. Также второй экземпляр акта я не получила на руки. Затем арендодатель отключала свет два раза, написав заявление в управляющую компанию, которая обслуживает дом, один раз она пришла с электриком, меня не было дома, второй раз с электриком пришел участковый. Крайняя оплата за квартиру была 31.05 в размере 3000 руб.
Сейчас арендодатель подала в суд, уведомления о заседании я не получала, так как почтовый ящик по фактическому месту проживания я не смотрю, а по месту прописки не проживаю. Арендодатель направила мне в ватсап свой экземпляр повестки в суд, в ней сущность: «о признании расторгнутым договора жилого помещения и признании неосновательного».
Вопрос:
1. Может суд перенести заседание в связи с неполучением мной уведомления?
2. Отправка по ватсап от истца уведомления о заседании считается тем, что я уведомлена и обязана присутствовать на заседании?
3. Может суд принять решение без моего присутствия на заседании?
4. Должна ли я прибыть на заседание и ходатайствовать о переносе?
5. Должна ли я была получить от ответчика копию искового заявления до заседания?
6. Должна ли я была получить письменное обращение от истца о том, что в случае невыполнения условий договора и пр. он подает на меня в суд?
7. Могу я взыскать моральный ущерб за видеосъемку без моего ведома, за отключение электроэнергии?
8. Насколько правомерны действия истца? Есть ли смысл подавать встречный иск?
9. Делает ли суд запрос в налоговую, так как я думаю, что арендодатель не отчитывается за свой доход и не платит 13%.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

24.08.2019 05:56

Я Вам отвечу именно на поставленные вопросы. Суд не откладывает рассмотрение искового заявления, если ответчик считается надлежащим образом уведомленным о заседании. В каких случаях ответчик считается уведомленным - Ваша ситуация подходит под надлежащее уведомление. Отправка по ватсап от истца уведомления о заседании не считается уведомлением. Так как неполучение ответчиком судебного извещения по месту своей регистрации рассматривается как надлежащее извещение. Поэтому все иные способы уведомления уже во внимание могут не приниматься. Вам надо обязательно быть на заседании. Иначе будет заочное решение. Сейчас с такими ответчиками суды сразу принимают решения без присутствия  ответчика на заседании. Ходатайствовать надо о заключении мирового соглашения. Это Ваша проблема, чтобы получать вовремя от суда и истца любые извещения по месту регистрации. Досудебный порядок урегулирования спора в таких делах не является обязательным. Подавайте встречное требование на моральный ущерб за видеосъемку без ведома ответчика, за отключение электроэнергии. Будет ли суд направлять запрос в налоговую - никак Вам это не поможет в разрешении спора. 

Другие вопросы:

#68534 31.05.2024 (12:42)

Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон?

Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон? Получилась глупая ситуация. Истец пришел в суд, не дождавшись спустя 2 часа ушел. Написал ходатайство о переносе в канцелярию (скорее его не передали судье). Первый ответчик написал ходатайство о переносе из-за болезни юриста. Второй ответчик на заседание тоже не попал в итоге. Написал в день заседания ходатайство о переносе и ходатайство о привлечении 3-го лица (ходатайств скорее всего в деле не было на заседании). Судья вынес решение в отсутствии сторон. Решение думаю 100% не устроит стороны, т.к. не было изучения экспертизы сторонами (ознакомиться с делом дали с трудом только 1 стороне) и в экспертизе вылезла вина третьего лица которого нет в процессе и не упоминалось до этого в деле. Так же в экспертизе вылезло отсутствие части товара (а данное отсутствие не было зафиксировано в претензии и исковом)- значит это вина истца, если он за время суда что-то потерял у себя дома. Понятно что стороны виноваты, но уже что есть. Что посоветует делать?
#68532 30.05.2024 (16:52)

Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы?

Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы? Решение было 2 дня назад. Гражданское дело. Районный суд. Судья вынес решение в отсутствии сторон. Стороны подавали ходатайства на перенос. Видимо судья отказал или не все жалобы пришли в дело к заседанию суда. Помощник судьи через 2 дня на приеме сказал пишите краткую жалобу. Само решение будет примерно через месяц.
#68528 29.05.2024 (15:01)

как заставить отца дать согласие на продажу его доли

Отец детей имеет долю в доме, дом покупался за материнский капитал. Далее был развод, и теперь есть желание продать дом, но отец против... и не дает соглассие в органах опеки на продажу доли без причины...что делать?